주택담보노후연금보증
AI한눈 정리
주택담보노후연금보증은 노후생활이 어려운 노인이 보유 주택을 담보로 제공하면 매월 일정 금액의 대출금을 연금 형태로 지급받는 금융 보증 제도입니다. 보유 주택이 있지만 마땅한 생활비가 없는 노인 가구에게 적합하며, 전국을 대상으로 지원합니다.
주관기관은 금융위원회이고, 수행기관은 금융정책과입니다. 신청 절차와 세부 자격은 금융위원회 안내에 따라 진행됩니다.
정보 갱신일 ·
꿀팁신청 노하우
주택을 보유한 만 55세 이상 고령층이라면 누구나 신청 가능하지만, 배우자 연령과 주택가격 기준을 꼭 확인하셔야 합니다. 배우자가 만 55세 미만이거나 주택가격이 일정 한도를 초과하면 가입이 제한될 수 있어, 단독 명의 여부와 무관하게 부부 합산 기준을 놓치기 쉽습니다.
신청 전에는 근저당권 설정 여부와 선순위 채권 잔액을 먼저 정리하세요. 기존 대출이 남아 있으면 월 수령액이 줄어들거나 보증이 거절될 수 있으므로, 주택도시보증공사(HUG) 상담을 통해 정확한 예상 수령액을 산출해 보는 것이 핵심입니다. 평가 시에는 배우자 동의서와 주민등록등본상 실제 거주 여부가 중요한 판단 기준이 되니, 서류를 미리 갖춰 두시기 바랍니다.
사업 개요
노후생활에 어려움을 겪는 노인에 대해 보유하고 있는 주택을 담보로 매월 일정금액의 대출금을 연금형식으로 지급하여 안정적인 노후 생활을 지원합니다.
지원 내용 자세히 보기2026년 기준
얼마를 어떻게 지원하나
주택연금을 매달 지급(월 지급금은 주택가격 및 연령에 따라 산정)하고, 종신거주를 보장합니다. 주택연금을 일시 인출금(주택가격 및 연령에 따라 산정)으로 지급하여 선순위 채권(대출금, 임차보증금 등) 상환이 가능합니다. 다음과 같은 세제혜택을 드립니다. 근저당설정시 등록세 50% 감면(2027.12.31까지, 주택보유수 및 주택가격에 따라 차등감면 적용)·농특세 면제, 국민주택채권 매입 면제 재산세 25% 감면(신탁방식도 포함, 2027.12.31.까지, 1가구 1주택인 경우로 한정, 시가표준액 5억원 한도) 연금소득자의 경우에는 주택연금 대출이자비용 소득공제(연간 200만원 한도)
누가 받을 수 있나
일반 주택연금 가입요건은 다음과 같습니다. - 만 55세 이상(부부인 경우 연장자 기준) - 합산가격 공시가격 12억원 이하 주택 소유자 - 부부기준 보유주택 합산가격 · 공시가격 12억원 이하시 : 거주하는 1주택으로 주택연금 가입 · 공시가격 12억원 초과시 : 2주택을 보유한 경우에 한하여 3년 이내에 담보주택외의 주택을 처분하는 조건으로 가입 주택법상 주택 및 노인복지주택, 주택면적 1/2이상인 복합용도주택, 주거목적 오피스텔을 대상으로 합니다.
신청부터 지급까지
- 1거주지 읍/면/동 주민센터, 한국주택금융공사에서 ‘서비스 신청’
- 2담당 시/군/구청 또는 한국주택금융공사에서 조사 및 심사
- 3담당 시/군/구청 또는 한국주택금융공사에서 보장 결정
- 4담당 시/군/구청 또는 한국주택금융공사에서 대상자에게 서비스 제공
- 5담당 시/군/구청 또는 한국주택금융공사에서 서비스 제공 이후 대상자의 상황 관리
근거 법령
한국주택금융공사법 · 한국주택금융공사법 시행령
자주 묻는 질문AI
Q.이 보증의 주관기관은 어디인가요?⌄
금융위원회가 주관기관이며, 수행기관은 금융정책과입니다. 보증 제도의 운영 방향과 세부 내용은 이 기관 안내를 따르면 됩니다.
Q.주택을 담보로 제공하면 소유권을 잃나요?⌄
아닙니다. 담보 제공은 소유권 이전이 아니라 대출 상환을 위한 담보 설정이므로, 주택을 계속 보유하면서 연금을 받을 수 있습니다.
Q.연금형식 지급의 의미가 무엇인가요?⌄
대출금을 한 번에 받는 것이 아니라 매월 일정 금액을 나누어 받는 방식입니다. 이를 통해 노인분들이 정기적인 노후 생활자금을 확보할 수 있도록 돕습니다.
Q.주택이 있어도 생활이 어렵지 않으면 신청할 수 없나요?⌄
공고에는 ‘노후생활에 어려움을 겪는 노인’을 대상으로 한다고 되어 있어, 생활곤란 상황이 아닌 경우에는 지원 대상에서 제외될 가능성이 높습니다.
Q.전국 어디에서 이용할 수 있나요?⌄
네, 지원 지역이 전국으로 명시되어 있습니다. 다만 접수 기간과 신청 방법은 금융위원회 공지사항을 통해 별도로 확인하셔야 합니다.
이 페이지는 복지로 공공데이터를 바탕으로 정리한 정보입니다. 지원 조건과 일정은 변경될 수 있으니 신청 전 반드시 공고 원문을 확인하세요.
정부지원사업 관련도가 높은 사업
본 페이지와 관련도가 높은 3개 사업을 한눈에 비교해드립니다.
| 사업명 | 지원 대상 | 마감 | 지역 | 주관기관 |
|---|---|---|---|---|
| 3만원 주택 | - | 상시 | 제주 | 제주특별자치도 |
| 장애인 주택개조사업 | 장애인,저소득 | 상시 | 전국 | 국토교통부 |
| 주택 보금자리 지원 | - | 상시 | 경남 | 경상남도 |
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본 정보는 각 기관 공고를 정리한 것으로, 최종 내용은 공고 원문을 확인하세요.